Crediterreno Infonavit: ¿Qué es y cómo funciona en 2024?
El Crediterreno Infonavit es una opción de financiamiento que permite a los trabajadores en México adquirir terrenos con el propósito de construir su propia vivienda.
Ofrecido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), este tipo de crédito responde a la creciente demanda de los empleados mexicanos que buscan terrenos para edificar sus hogares.
Aquí te proporcionamos una guía detallada para que entiendas cómo funciona este producto y cómo puedes aprovecharlo.
El Crediterreno Infonavit es un préstamo hipotecario en el que el terreno adquirido sirve como garantía del crédito. Este tipo de financiamiento está dirigido a trabajadores que desean adquirir terrenos en zonas urbanas o semiurbanas para construir su vivienda. Su objetivo es ofrecer un acceso más fácil y flexible al financiamiento de terrenos, con la participación del gobierno, los trabajadores y el sector empresarial.
El lanzamiento de este producto se basa en los resultados de la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda (ENVI) realizada en el primer trimestre de 2022 por Infonavit. La encuesta reveló que aproximadamente el 44.7% de los mexicanos tenía la intención de comprar un terreno para construir una vivienda que se ajustara a sus necesidades.
En respuesta a esta demanda, Infonavit introdujo el Crediterreno, que ha sido bien recibido, especialmente en las regiones del sur y suroeste del país.
Destino del Crédito
El Crediterreno está diseñado para financiar la adquisición de terrenos en diversas ubicaciones del territorio nacional. Este crédito permite la compra de terrenos vacantes o aquellos que ya cuentan con construcciones parciales.
La finalidad es proporcionar a los trabajadores la posibilidad de edificar su hogar de acuerdo con sus expectativas y necesidades.
Requisitos del Terreno
Para que un terreno sea elegible para el financiamiento a través del Crediterreno, debe cumplir con una serie de requisitos establecidos por Infonavit:
- Documentación Oficial: El terreno debe contar con un documento oficial que certifique su uso como habitacional.
- Proximidad a Servicios: El terreno debe estar cerca de instituciones clave como escuelas, centros de salud, establecimientos de abasto, áreas de esparcimiento y empleo.
- Acceso a Servicios Básicos: Debe haber acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y alcantarillado.
- Ubicación Segura: El terreno debe estar alejado de zonas de riesgo, como fallas geológicas, áreas propensas a inundaciones, terrenos inestables y rellenos sanitarios.
- Impuesto Predial: El impuesto predial debe estar al día.
- Título de Propiedad: Debe contar con un título de propiedad individual.
- Acceso Pavimentado: Si el terreno está en un desarrollo habitacional, debe tener acceso pavimentado.
- Extensión Mínima: Debe cumplir con las normas de construcción y desarrollo urbanístico en cuanto a la extensión mínima del terreno.
Monto del Crédito
El monto del crédito disponible varía según varios factores, entre ellos:
- Ingresos Mensuales: La cantidad que puedes pedir prestada está directamente relacionada con tus ingresos mensuales.
- Situación Laboral: Tu situación en el trabajo, como la estabilidad y antigüedad, también influye en el monto del préstamo.
- Edad y Tiempo de Cotización: La edad y el tiempo que has cotizado al Infonavit afectan el monto del crédito.
- Capacidad de Pago: Tu capacidad para pagar las cuotas también es un factor determinante.
- Valor del Terreno: El crédito puede financiar hasta el 100% del valor del terreno, con un monto máximo de hasta 1,600,000 MXN.
No existe un monto mínimo establecido para el crédito; el monto máximo está sujeto a la valoración del terreno y a la capacidad de pago del solicitante.
Plazo del Crédito
El plazo para pagar el Crediterreno Infonavit puede variar entre 15 y 65 años. Esta flexibilidad permite ajustar el plazo a las necesidades y posibilidades de pago del solicitante. Es importante considerar que:
- Plazo Largo: Un plazo más largo reduce el monto de las mensualidades, pero puede aumentar el total de intereses pagados.
- Liquidación Anticipada: Se puede liquidar el crédito de manera anticipada sin penalizaciones, lo que puede ayudar a reducir el monto total de intereses.
Tasa de Interés
Las tasas de interés para el Crediterreno Infonavit varían según si es el primer crédito o un segundo crédito:
- Primer Crédito: Las tasas de interés oscilan entre 6.5% y 8.2%.
- Segundo Crédito: Las tasas van de 9.0% a 11.0%.
Estas tasas están determinadas en parte por la situación habitacional del solicitante. Si ya posees una vivienda, la tasa de interés puede ser diferente comparada con la de quienes no tienen una.
Para poder solicitar un Crediterreno, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Cotización en IMSS: Estar cotizando en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
- Puntos Infonavit: Tener un mínimo de 980 puntos Infonavit.
- Contrato Laboral: Contar con un contrato laboral vigente.
- Consulta de Buró Crediticio: Autorizar la consulta de tu buró crediticio.
- AFORE y Subcuenta: Contar con una AFORE y una subcuenta para vivienda.
- Créditos Vigentes: No tener ningún crédito Infonavit vigente al momento de la solicitud.
- Precalificación: Tener una precalificación de Infonavit.
Para solicitar el Crediterreno Infonavit, sigue estos pasos:
- Verificación de Requisitos: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y de que el terreno que deseas adquirir sea elegible.
- Portal Mi Infonavit: Accede al portal Mi Infonavit y asegúrate de tener una cuenta activa.
- Solicitud: En el portal, selecciona la opción “Me interesa un crédito” y sigue los pasos indicados para completar tu solicitud.
